Descubre por qué
👇Seguramente llegaste aquí buscando un piso en alquiler. Quizás incluso uno que cumpla con la famosa Ley de Vivienda y sus precios "tensionados". Puede que encuentres alguno, sí. Como ocurre en Cataluña, donde efectivamente se está aplicando el tope al alquiler.
¿Pero de qué sirve un tope al alquiler si apenas hay pisos disponibles?
La realidad es simple: los pequeños propietarios queremos rentabilizar nuestro piso. Hemos puesto nuestros ahorros en él. Pero sin seguridad jurídica, no nos atrevemos a alquilar.
Y cuando lo hacemos, establecemos condiciones tan estrictas que solo pueden acceder perfiles NO VULNERABLES. ¿Por qué? Porque no queremos vernos atrapados en el laberinto jurídico de intentar recuperar la casa si el inquilino es vulnerable y no paga.
Dale las gracias al Decreto 11/2020 y sus sucesivas prórrogas.
Desde diciembre de 2020, cuando entró en vigor el Real Decreto-ley 11/2020, el mercado de alquiler en España ha experimentado un colapso sin precedentes. Los datos son demoledores:
Una pregunta legítima. Mientras el alquiler permanente se desploma, el alquiler turístico y de temporada ha crecido entre un 30% y un 55%. Pero aquí viene lo interesante:
El cambio a uso turístico y temporal solo explica aproximadamente el 46% de las viviendas desaparecidas. Hablamos de unos 93.000 pisos. ¿Y los otros 100.000? Simplemente han salido del mercado.
Los pequeños propietarios hemos decidido que es mejor tener el piso cerrado, alquilárselo a un familiar por un precio simbólico, o cualquier otra opción antes que enfrentarnos al riesgo de una inquiokupación que nos puede tener años sin poder recuperar nuestra propiedad.
Cuando salió el Decreto 11/2020, nos dijeron que no iba a afectar al pequeño propietario.
La realidad es que afecta a TODOS los propietarios.
Nos engañaron. Y nos quieren seguir engañando intentando prorrogar una vez más el famoso "decreto antidesahucios", del cual solo se beneficia quien quiere engañar al sistema, perjudicando a miles de inquilinos honestos y a pequeños propietarios afectados.
Este decreto, que nació como medida temporal durante la pandemia, se ha convertido en un escudo legal para quienes entran legalmente en una vivienda pero deciden no irse cuando termina su contrato. Solo tienen que alegar vulnerabilidad, y el propietario queda atrapado en un proceso judicial que puede durar años.
Resultado: Los pequeños propietarios hemos dejado de alquilar a quien realmente lo necesita, porque el riesgo es demasiado alto. Y cuando alquilamos, exigimos garantías que solo pueden ofrecer perfiles de alto poder adquisitivo: seguros de impago, avales bancarios, nóminas indefinidas de más de 3.000€...
Los más perjudicados son precisamente las personas vulnerables que la ley pretendía proteger.
Cuando alquilamos nuestro piso, no somos grandes fondos de inversión. Somos personas que:
La situación actual ha creado un círculo vicioso del que nadie sale ganando:
Somos pequeños propietarios. Parte de la solución, no del problema.
Queremos seguridad jurídica para poder ofrecer nuestras viviendas sin jugarnos nuestro patrimonio.